Gérant(e) d'immeubles : Formation, Formation continue, Infos, Auto-test, Ecoles

Les gérants d'immeubles avec brevet fédéral sont en mesure de diriger une petite équipe de gestion de deux à trois personnes, de tenir la comptabilité des biens immobiliers, de gérer les encaissements et les rappels, d'établir des rapports sur les propriétaires et de gérer les propriétés par étage et les propriétés locatives. Ils sont capables de fixer le loyer et d'élaborer des concepts de commercialisation, de sélectionner les locataires et de veiller à minimiser les logements vacants, ils gèrent la correspondance, font valoir les créances et établissent les contrats de location. Les futurs gérants d'immeubles veillent à l'entretien des objets, effectuent des analyses d'état et accompagnent les aménagements et les rénovations des locataires. Ils veillent à l'élimination rapide et compétente des défauts, à la remise et à la réception des objets loués et collaborent avec la conciergerie. Les gestionnaires immobiliers passent des commandes aux artisans, enregistrent et traitent les cas d'assurance et les sinistres, veillent à l'utilisation d'appareils et d'ustensiles ménagers efficaces sur le plan énergétique, de produits sanitaires économes en eau, de peintures écologiques et d'un entretien des espaces verts respectueux de la nature.

Les personnes suivantes sont admises à la formation continue des gérants d'immeubles pour le brevet fédéral (au moment de la présentation à l'examen) :

• formation professionnelle initiale d'au moins 3 ans, certificat de maturité, diplôme de commerce reconnu par la Confédération, diplôme ES, brevet fédéral, diplôme fédéral, diplôme universitaire ou certificat équivalent
• min. 3 ans de pratique professionnelle principale dans un métier de l'immobilier après la fin de la formation

ou

• 5 ans de pratique professionnelle principale dans un métier de l'immobilier, dont au moins 2 ans en Suisse ou dans la Principauté de Liechtenstein
  ainsi que
• absence d'inscriptions au casier judiciaire contraires au but de l'examen

L'examen professionnel de gérant(e) d'immeubles avec brevet fédéral comprend les parties d'examen écrites suivantes : droit, gestion du personnel, connaissances en matière de construction et gestion immobilière, ainsi qu'un examen oral dans le domaine de la gestion immobilière. Vous obtiendrez des informations détaillées à ce sujet directement auprès des différentes écoles de gestion immobilière.

Dans un emploi de gestionnaire immobilier, les tâches sont les suivantes :

• Les mandats de gestion des propriétaires de maisons ou d'étages pour une gestion efficace
• Premières locations et relocations, rédaction de contrats de location, modifications de prestations liées au contrat de location, résiliations d'appartements ainsi que réception et remise des objets
• Organisation de l'entretien personnel des immeubles, y compris le recrutement des collaborateurs, les contrats, les cahiers des charges et le contrôle.
• lors de rénovations, d'assainissements et de transformations, demander des offres aux artisans, les examiner, attribuer les mandats et les contrôler
• tâches de gestion telles que la budgétisation et la surveillance des dépenses immobilières, le calcul des frais de chauffage, des charges et des coûts d'exploitation, la facturation, le calcul des loyers, les assurances, les impôts ainsi que les rappels et les encaissements
• Gestion de la propriété par étage, y compris actes constitutifs, règlements d'utilisation, décompte des frais d'entretien / d'exploitation, fonds de rénovation et administration

Avec un brevet fédéral de gestionnaire immobilier, on peut travailler comme cadre moyen dans des sociétés immobilières, des fonds immobiliers, des caisses de pension, des banques, des assurances, des entreprises de construction et des entreprises générales, dans l'administration publique ou dans des sociétés fiduciaires, de révision et de gestion de biens. Des possibilités d'évolution sont également ouvertes en tant que :

• Expert(e) fiduciaire diplômé(e)
• Agent(e) fiduciaire immobilier(e) diplômé(e)
• Responsable diplômé(e) en Facility Management
• Diplômé(e) en gestion d'entreprise ES
• Bachelor of Science (FH) en gestion d'installations
• Bachelor of Science (FH) en économie d'entreprise

Selon une enquête de la plate-forme de formation Formation-formation continue.ch, les personnes se montrent intéressées par une formation de gestionnaire immobilier pour les raisons suivantes :

• 78 % Évaluation des besoins - ils vérifient si le cours répond à leurs besoins
• 11 % Recommandation - on leur a recommandé la formation
• 11 % Mention dans les offres d'emploi - ce diplôme est exigé dans les annonces d'emploi

Plusieurs personnes ont mentionné d'autres raisons pour lesquelles elles s'intéressent à une formation de gérant d'immeubles avec la réponse supplémentaire en texte libre :

• "J'ai déjà eu un aperçu de l'activité avec le cours préparatoire et le travail me plaît énormément".
• "Souhaite aider mon bailleur à gérer ses biens immobiliers".
• "Parce que je suis en formation pour devenir gestionnaire".
• "Ce serait un super job d'étudiant à côté et en plus intéressant et mieux payé que par exemple à la caisse de Migros".
• "Je m'occupe déjà d'entretien et de gestion et je souhaite obtenir un brevet fédéral".
• "Cette formation doit constituer la base de ma future carrière. "
• "Je vais bientôt gérer moi-même un bien immobilier".
• "Parce que j'ai besoin de ces connaissances et que je veux en savoir plus sur l'immobilier".
• "Privé"
• "Comme je le fais depuis 2018 et que j'aime ça".
• "Je veux le brevet pour le travail que j'effectue déjà".
• "Formation continue personnelle"
• "Je m'intéresse à ce secteur"
• "J'ai mon propre bien immobilier"
• "Approfondir les connaissances spécialisées"
• "Je travaille déjà dans ce secteur"
• "J'ai suivi un apprentissage de conseiller en aménagement d'intérieur. Souhaite maintenant passer à l'étape suivante".
• "Si je sais ce qui est transmis dans le cadre de la formation, je sais à quoi m'attendre en termes de services".
• "Peut m'assurer pour mes études et une entrée plus rapide dans la vie professionnelle dans ce secteur".
• "Je suis directeur d'un service immobilier et je veux élargir notre champ d'action".
• "Je vais bientôt travailler pour une société de gestion immobilière".
• "Le cours est proposé en ligne".
• "Je veux me lancer dans l'immobilier".
• "J'ai besoin du diplôme (brevet fédéral) pour postuler au poste de gérant d'immeubles".

Pour l'année 2016, les frais d'examen s'élèvent à 2700 CHF pour l'examen professionnel fédéral de gestion immobilière. S'y ajoutent bien entendu, pour la formation continue de gérant(e) d'immeubles avec brevet fédéral, les frais de cours, les éventuels frais d'inscription, la littérature spécialisée, etc.

Une formation continue de gestionnaire immobilier avec brevet fédéral est une formation en cours d'emploi qui permet aux participants de continuer à exercer une activité professionnelle. Dans de nombreuses écoles, il est donc possible de continuer à exercer son activité professionnelle à temps plein et de ne suivre les cours qu'un ou deux soirs par semaine ou un soir et le samedi. De cette manière, vous n'êtes pas obligé de réduire votre temps de travail, mais vous avez, et vous devez en être conscient, une charge de travail et d'apprentissage assez importante pendant cette période.

Les personnes intéressées par une formation s'adressent aux écoles pour une formation de gérant d'immeubles pour différentes raisons, comme le montre l'enquête du portail de formation Formation-formation continue.ch :

• 53 % après une évaluation en ligne
• 28 % sur la base d'une recommandation
• 19% connaissaient l'école demandée par le passé

Une autre raison pour les demandes d'école montre des réponses textuelles optionnelles : "Google", "Vu sur Google recherche", "Recherché sur Google pour des formations complémentaires et des cours", "Bien situé par rapport aux transports depuis le domicile", "Emplacement", "à Zoug", "Semble logique en tant qu'association", "Possibilité d'apprentissage en ligne", "Informé", "Apprentissage professionnel effectué là-bas", "Proposent des cours en ligne, ce qui serait très pratique pour moi, car je travaille encore par ailleurs.", "J'habite à proximité", "Résultat du moteur de recherche en ligne", "Flexibilité", "Possibilité de formation numérique", "Meilleure impression", "Possibilité de suivre un cours individuel" et "Cours en ligne".