Beschreibung
Ausbildung-Weiterbildung.ch: Der Immobilien-Verwalter - Ratgeber für Interessenten und Studenten
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Immobilien-Verwalterin / Immobilien-Verwalter mit eidg. Fachausweis
Die Immobilien-Verwalterin / der Immobilien-Verwalter ist eine Fachperson für die Bewirtschaftung von Liegenschaften. Sie erledigt kaufmännische Aufgaben und ist Bindeglied zwischen Mieterschaft, Stockwerk- und Hauseigentümern.
Die Immobilien-Verwalterin / der Immobilien-Verwalter erhält Verwaltungsaufträge von Haus- oder Stockwerkeigentümern, sorgt für eine effiziente Verwaltung und wertvermehrende Bewirtschaftung von Mietliegenschaften und Stockwerkeigentum.
Ausserdem ist sie für die Organisation der Hauswartung in einer Liegenschaft verantwortlich. Sie organisiert Handwerker bei Renovationen, Sanierungen und Umbauten, holt bei verschiedenen Unternehmen Offerten ein und prüfen das Preis-/Leistungsverhältnis. Im Unterhaltsbereich sind gute bautechnische Kenntnisse sowie solche über Baumaterialien und Baustoffe erforderlich. Während der Gebäudesanierung kontrolliert sie den Bauablauf und behält Garantiearbeiten im Auge. Je nach Situation berät sie sich mit Baufachleuten über aktuelle Entwicklungen von Materialien oder über Zusammenhänge mit dem Liegenschaftenunterhalt. Zu den Aufgaben zählen Wohnungsübergaben und -rückgaben, das Ausstellen von Mietverträgen resp. Leistungsänderungen. Zusätzlich befasst sich die Immobilien-Verwalterin / der Immobilien-Verwalter mit der gesamten Abrechnung der Liegenschaften, erstellt Heiz- und Nebenkostenabrechnungen oder Mietzinskalkulationen für die Hauseigentümerschaft und leitet sie an die Mieter weiter.
Bei der Verwaltung von Stockwerkeigentum sind besondere Gegebenheiten zu berücksichtigen. Die Immobilien-Verwalterin / der Immobilien-Verwalter ist zum Beispiel für Begründungsakte und Nutzungsreglemente verantwortlich. Wie im Mietwesen gilt es, die Abrechnungen für die Unterhalts- und Betriebskosten der Gebäude zu erstellen. Für Renovationen und Sanierungen muss sie / er finanzielle Reserven bereitstellen. Dafür dient ein von der Stockwerkeigentümergemeinschaft geschaffener Erneuerungsfonds, der Gewinn bringend anzulegen ist. An der jährlichen Versammlung der Stockwerkeigentümer wird die Jahresrechnung und das Budget präsentiert.
Die Immobilien-Verwalterin / der Immobilien-Verwalter arbeitet in einer mittleren Kaderposition in Immobilienfirmen, für Immobilienfonds, Pensionskassen, Banken, Versicherungen, Bau- und Generalunternehmungen, in der öffentlichen Verwaltung, in Treuhand-, Revisions- und Sachverwaltungsfirmen. Die Arbeitsmarktlage ist gut.
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