Selbsttest: Ist der Lehrgang «Immobilien-Bewirtschafter/in (BP)» der Richtige für mich?

Schritt 1: Funktionen und Tätigkeiten eines Immobilien-Bewirtschafters, einer Immobilien-Bewirtschafterin mit eidg. Fachausweis

Selbsttest

Wie sieht der Berufsalltag von Immobilien-Bewirtschaftern aus?

Immobilien-Bewirtschafter/innen kümmern sich im Auftrag des Eigentümers um Liegenschaften und Immobilien.
Sie sorgen dafür, das mit dem Objekt eine Rendite erwirtschaftet wird und dass sein Wert möglichst lange erhalten bleibt oder gesteigert werden kann. Dazu erstellen sie Zustandsanalysen, kalkulieren wertvermehrende Sanierungen oder Umbauten und legen die Mietzinse fest.

Zu den wichtigsten Aufgaben der Immobilien-Bewirtschafter/innen gehört die gesamte Betreuung der Mieterschaft. Sie geben Inserate in Auftrag, führen die Besichtigungen durch, wählen die Mieter aus, erstellen die Mietverträge und sind für die Abnahme und Übergabe der Objekte verantwortlich. Bei allen Fragen der Mieterschaft sind sie die erste Ansprechperson, wodurch sie in einem regen Kontakt mit ihren Mietern und Mieterinnen stehen.

Bei grösseren Objekten organisieren sie die Hauswartung, indem sie Aufträge an externe Hauswartungsfirmen vergeben oder eigene Mitarbeitende dafür rekrutieren. Wenn Reparaturen, Renovationen oder Sanierungen anstehen, holen sie Offerten von Handwerkern ein und erteilen die Aufträge. Im administrativen Bereich sind sie verantwortlich für die jährlichen Heiz- und Nebenkostenabrechnungen und deren Verteilung auf die Mieterschaft sowie für das Mahn- und Inkassowesen.

Berufsportrait: Christian Landis, Immobilienbewirtschafter bei der SBB

 

Im Detail verteilen sich die einzelnen Aufgaben ungefähr so:

Immobilienbewirtschaftung, Übergabe und Abnahme der Objekte, Betreuung der Mieterschaft, Administration, Abrechnungen ca. 60% der Zeit
Planung, Organisation und Überwachung von Unterhalt, Sanierungen, Renovationen ca. 20% der Zeit
Dienstleistungen für die Eigentümer, Budgets und Marktanalysen, Kontaktperson ca. 20% der Zeit

Je nach Stelle und Funktion kann die Verteilung von dieser Darstellung abweichen.

 

Was wird in Stelleninseraten für Immobilien-Bewirtschaftern/innen üblicherweise verlangt:

Berufliche Voraussetzungen:

  • Kaufmännische Grundbildung und abgeschlossene Weiterbildung im Immobilienbereich
  • Zwei bis fünf Jahre ausgewiesene Berufserfahrung in der Betreuung von Liegenschaften

Fachwissen:

  • Sehr gute EDV-Anwenderkenntnisse (MS-Office)
  • Stilsicheres Deutsch in Wort und Schrift
  • Fremdsprachen sind von Vorteil

Persönliche Eigenschaften:

  • Flexible und durchsetzungsstarke Persönlichkeit
  • Selbständige und gewissenhafte Arbeitsweise
  • Sehr gute Kommunikationsfähigkeit im Umgang mit verschiedensten Menschen
  • Gepflegte Persönlichkeit mit hoher Sozialkompetenz und guten Umgangsformen

Sonstiges:

  • Hohe Mobilität (eigener PW)

 

Wo arbeiten Immobilien-Bewirtschafter und -Bewirtschafterinnen?

Immobilienbewirtschafter/innen finden Stellen in Unternehmen, die Immobilien besitzen und selber bewirtschaften oder die Immobilien im Auftrag der Eigentümer bewirtschaften. Zu den grössten Immobilienbewirtschaftern der Schweiz gehören Liegenschaftsverwaltungen, Bau- und Generalunternehmungen, Immobilienfonds und Pensionskassen, Banken und Versicherungen, öffentliche Verwaltungen und Treuhandfirmen.

Frage Schritt 1: Entsprechen die Tätigkeiten von Immobilien-Bewirtschaftern meinen Vorstellungen? Bitte markieren Sie Ihre Antwort; die kostenlose Auswertung erscheint direkt anschliessend.

Wenn Ihnen die eigentliche Arbeit im Grossen und Ganzen gefällt, können Sie davon ausgehen, dass Sie sich im richtigen Fachbereich bewegen.

Im Weiteren geht es dann um die Frage, ob der Vorbereitungskurs auf die Berufsprüfung für Sie die passende Weiterbildung ist, um die Kompetenzen dazu zu erwerben.

Falls Sie „Teilweise“ oder „Nein“ markiert haben sollten Sie sich überlegen, welche Aufgaben Ihnen nicht gefallen. Unter Umständen können Sie in Stellenausschreibungen schauen, ob es auch Jobs gibt, in denen nur die Teile verlangt werden, die Sie suchen.

Oder Sie schauen sich ähnlich gelagerte Ausbildungen an. Vielleicht finden Sie einen anderen Abschluss, der besser zu Ihnen passt. Hier sind als Anregung einige Möglichkeiten:

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Anbieter des Lehrgangs «Immobilien-Bewirtschafter/in (BP) (ehemals Immobilien-Verwalter/in)» anzeigen und Infos anfordern

Schritt 2: Für wen eignet sich die Ausbildung «Immobilien-Bewirtschafter/in mit eidg. Fachausweis»

Zielgruppe

  • Personen mit einer kaufmännischen Grundbildung, die in den Immobilienbereich wechseln möchten
  • Berufsleute mit Erfahrung in der Immobilienbewirtschaftung, die sich weiterbilden und Karriere machen möchten

 

Lehrgangsbeschreibung

Hier sind weitere wichtige Merkmale des Lehrgangs «Immobilien-Bewirtschafter/in (BP)» beschrieben:

» Lehrgangsbeschreibung Immobilien-Bewirtschafter/in (BP) (ehemals Immobilien-Verwalter/in)

Frage Schritt 2: Interessiert Sie dieser Lehrgang grundsätzlich? Bitte markieren Sie Ihre Antwort; die kostenlose Auswertung erscheint direkt anschliessend.

Wenn Sie Frage 1 auch schon mit "Ja" beantwortet haben, dann scheint diese Weiterbildung grundsätzlich zu Ihren Vorstellungen zu passen.

Wenn Sie zwar an diesem Lehrgang interessiert sind, aber bei Frage 1 mit "teilweise" oder "Nein" geantwortet haben, sollten Sie herauszufinden versuchen, ob es noch andere Arten von Jobs gibt, die Sie mit dieser Ausbildung machen könnten und die Ihnen besser gefallen als das in Frage 1 beschriebene Tätigkeitsprofil.

 

Wenn Ihnen die Tätigkeitsbeschreibung unter Frage 1 gefällt und Sie hier „Nein“ markiert haben, sollten Sie sich viele verschiedene Schulen anschauen, die diese Lehrgänge anbieten.

Oder Sie informieren sich über ähnliche Ausbildungen auf anderen Ausbildungsniveaus und mit anderen Ausbildungsmodellen:

 

Schritt 3: Voraussetzungen für die Zulassung zur eidg. Berufsprüfung

Für die Zulassung zur eidgenössischen Prüfung gelten folgende Bedingungen:

  • Lehrabschluss mit EFZ oder gymnasiale Maturität, eidg. anerkannte Handelsmittelschule, Berufsprüfung, Höhere Fachprüfung, Höhere Fachschule oder Fachhochschule und
  • und mind. 3 Jahre Berufspraxis in der Immobilienwirtschaft

oder

  • 5 Jahre Berufserfahrung in der Immobilienwirtschaft und mind. 2 Jahre davon in der Schweiz oder im Fürstentum Liechtenstein

Frage Schritt 3: Erfülle ich eine dieser Voraussetzungen? Bitte markieren Sie Ihre Antwort; die kostenlose Auswertung erscheint direkt anschliessend.

Wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen, können Sie zum nächstmöglichen Termin mit der Ausbildung beginnen.

Wenn Sie noch nicht genügend Berufserfahrung als Immobilienbewirtschafter/in haben, sollten Sie eine entsprechende Stelle suchen bevor Sie mit dem Lehrgang beginnen. Falls das nicht möglich scheint, schauen Sie sich die Ausbildungen an, die als Zwischenschritt mit einem schuleigenen Diplom oder einem Sachbearbeitungs-Zertifikat abschliessen. Ein solcher Abschluss könnte es Ihnen erleichtern, eine entsprechende Stelle zu finden.

Lehrgänge finden Sie hier:

 

Falls Sie die Voraussetzungen nicht erfüllen, weil Sie weder einen Lehrabschluss oder eine Matura haben, noch über Berufserfahrung im Immobilienbereich verfügen, scheint dies keine sinnvolle Weiterbildung für Sie zu sein.

Schritt 4: Finanzierung der Weiterbildung

Die Kursgebühren für den Lehrgang «Immobilien-Bewirtschafter/in (BP)» sind entweder zu Beginn der Ausbildung oder semesterweise zu bezahlen. Es gibt jedoch im Einzelfall auch die Möglichkeit, individuelle Ratenzahlungen zu vereinbaren.

Frage Schritt 4: Sind Sie in der Lage, zwischen Fr. 7'500.- und Fr. 9´500.- für den Lehrgang zu bezahlen? Bitte markieren Sie Ihre Antwort; die kostenlose Auswertung erscheint direkt anschliessend.

Falls Sie "Ja" markiert haben und sogar in der Lage wären, den gesamten Betrag im Voraus zu bezahlen, bekommen Sie bei vielen Schulen noch etwas zusätzlichen Rabatt.

Falls Sie „Teilweise“ oder „Nein“ markiert haben: Erkundigen Sie sich bei den Schulen nach den konkreten Kosten, mit denen Sie rechnen müssen und fragen Sie nach einer Möglichkeit für individuelle Ratenzahlungen. Oder versuchen Sie, von Ihrem Arbeitgeber einen Beitrag an die Weiterbildungskosten zu erhalten oder im privaten sozialen Umfeld jemanden zu finden, der Ihr konkretes Weiterbildungsprojekt mit einem Darlehen unterstützt. Ansonsten gibt es Banken und Kreditinstitute, welche Bildungskredite gewähren. Beispiel: cashgateCAREER

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Anbieter des Lehrgangs «Immobilien-Bewirtschafter/in (BP) (ehemals Immobilien-Verwalter/in)» anzeigen und Infos anfordern

Schritt 5: Aufwand Präsenzunterricht und Lernaufwand (Hausaufgaben)

Der Lehrgang dauert berufsbegleitend ein Jahr.

Der durchschnittliche Zeitaufwand beträgt pro Woche sechs Stunden Präsenzunterricht und etwa sechs Stunden für Selbststudium.

Frage Schritt 5: Ist der Aufwand für den Präsenzunterricht, die Praxisausbildung und das Selbststudium für mich zu bewältigen? Bitte markieren Sie Ihre Antwort; die kostenlose Auswertung erscheint direkt anschliessend.

Wenn der Aufwand für Sie sogar sehr problemlos zu bewältigen ist, könnten Sie prüfen, ob es für diese Ausbildung Intensivkurse gibt. Damit könnten Sie die gleiche Ausbildung in kürzerer Zeit absolvieren, wenn Sie in der Lage sind, dafür eine noch etwas höhere zeitliche Belastung in Kauf zu nehmen.

Wenn Sie über wenig Zeit verfügen, sollten Sie prüfen, ob Sie sich auf eine andere Art mehr Freiraum verschaffen können. Vielleicht können Sie ihr berufliches Arbeitspensum für diese Zeit reduzieren, gewisse Aufgaben während der Arbeitszeit lösen oder kann jemand aus Ihrem Umfeld für die befristete Zeit der Ausbildung gewisse Aufgaben für Sie übernehmen?

Schritt 6: Abschluss

Schaffe ich den Abschluss?

Die Erfolgsquote für Immobilien-Bewirtschafter lag an den eidgenössischen Prüfungen von 2013 und 2014 knapp bei 70%.

Das lässt den Schluss zu, dass es sinnvoll ist, während der gesamten Ausbildungszeit gut mitzuarbeiten, sich kontinuierlich mit dem Lernstoff auseinandersetzen und sich ausreichend auf die Prüfungen vorzubereiten. Damit können Sie Ihre Chancen, die Abschlussprüfung zu bestehen, erheblich verbessern.

Weitere Erfolgsfaktoren für ein gutes Prüfungsresultat:

  • Interesse am Thema und hohe Motivation, das Ziel zu erreichen
  • Aktive Teilnahme am Unterricht
  • Vor- und Nachbearbeitung des Unterrichtsstoffes zu Hause
  • Regelmässiges Üben, um Routine im Lösen von Aufgaben zu bekommen
  • Regelmässiges Anwenden des Gelernten im praktischen Berufsalltag
  • Kontakt und Austausch mit anderen Teilnehmenden, Dozierenden und erfolgreichen früheren Absolventen/Absolventinnen der Weiterbildung

Frage Schritt 6: Traue ich mir zu, die Abschlussprüfungen zu bestehen? Bitte markieren Sie Ihre Antwort; die kostenlose Auswertung erscheint direkt anschliessend.

Wenn Sie sich das Bestehen dieses Abschlusses zutrauen, können Sie höchstens noch überlegen, ob Sie mit geeigneten Lern- und Arbeitsmethoden noch bessere Resultate oder die gleichen Resultate mit weniger Aufwand erzielen möchten.

Falls Sie sich sehr unsicher sind, könnten Sie nachschauen, welche Fächer Ihnen eventuell schon früher Mühe bereitet haben. Falls es Fächer sind, die in dieser Abschlussprüfung wieder vorkommen, sollten Sie sich über mögliche Vorkurse informieren, mit Hilfe von Nachhilfelehrern bestehende Wissenslücken auffüllen oder mit der Schule besprechen ob es die Möglichkeit von internen Testprüfungen gibt. Falls Ihnen das medizinische Basiswissen Angst macht, weil Sie dazu keine Vorbildung haben, besprechen Sie mit Ihrer Schule die Möglichkeit von vorbereitenden Kursen.

Bei intensiver Prüfungsangst könnten Sie eine andere Art von Lehrgang suchen, bei dem mehr mit Lernleistungen, Zwischenabschlüssen oder Semester-Arbeiten gearbeitet wird. Und zusätzlich kann auch externe Hilfe von Lerntherapeuten, Kinesiologen, Anbietern von autogenem Training oder Anbietern von mentalem Training überlegt werden.

Schritt 7: Nutzen des Lehrgangs

Was bringt der Lehrgang aus Sicht von Absolventen?

» Lehrgangsrating Immobilien-Bewirtschafter/in (BP) (ehemals Immobilien-Verwalter/in)

Frage Schritt 7: Sind Sie vom Nutzen des Lehrgangs ««Immobilien-Bewirtschafter/in (BP)» mit eidg. Fachausweis» überzeugt?

Wenn Sie "Ja" angekreuzt haben, können wir Ihnen nur noch gratulieren und viel Erfolg bei der Umsetzung Ihrer beruflichen Karrierepläne wünschen.

Falls Sie „Teilweise“ oder „Nein“ angekreuzt haben analysieren Sie zum Vergleich die Kurs- und Lehrgangsbewertungen von verwandten Lehrgängen wie ...

  • Assistent/in Facility Management (Zert.)
  • Assistent/in Immobilien, Sachbearbeiter/in (Zert.)
  • Basiskompetenz Immobilienmanagement (Zert.)
  • NDS-HF in Bauprojekt- und Immobilienmanagement (HF)
  • Fachmann/-frau im Finanz- u. Rechnungswesen (BP)
  • MAS Facility Management (FH)
  • CAS Gebäudemanagement (FH)
  • Hauswart/in (BP)
  • HR-Fachmann/frau (BP)
  • Immobilien-Bewerter/in (BP)
  • Immobilien-Entwickler/in (BP)
  • Immobilien-Treuhänder/in (HFP)
  • Immobilien-Vermarkter/in (BP)
  • MAS Immobilienmanagement (FH)
  • CAS Immobilienökonomie (FH)
  • Instandhaltungsfachmann/frau (BP)
  • CAS Instandhaltungsmanagement (FH)
  • Sachbearbeiter/in Immobilien-Bewertung (Zert.)
  • Sachbearbeiter/in Immobilien-Bewirtschaftung (Zert.)
  • Sachbearbeiter/in Immobilien-Unterhalt (Zert.)
  • Sachbearbeiter/in Immobilien-Vermarktung (Zert.)
  • Sachbearbeiter/in Liegenschaftsbuchhaltung (Zert.)
  • Treuhänder/in (BP)

 

... unter http://www.ausbildung-weiterbildung.ch/Lehrgangsrating.aspx

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Anbieter des Lehrgangs «Immobilien-Bewirtschafter/in (BP) (ehemals Immobilien-Verwalter/in)» anzeigen und Infos anfordern

Schritt 8: Sofort Kurs- oder Lehrgangsunterlagen von passenden Schulen erhalten

Unter Immobilien-Bewirtschafter/in (BP) (ehemals Immobilien-Verwalter/in) finden Sie eine Übersicht über Schulen, welche den Lehrgang «Immobilien-Bewirtschafter/in (BP)» anbieten. Mit einem Klick können Sie detaillierte Unterlagen anfordern und erhalten diese in der Regel direkt per E-Mail zugesandt. Zudem erhalten Sie mit der Umkreissuche die Anbieter in Ihrer unmittelbaren Nähe.

Bildungsinteressenten, welche über Ausbildung-Weiterbildung.ch Kursunterlagen bei Schulen anfordern, erhalten auf Wunsch thematisch passende Stellenangebote. Darunter sind auch Stellenangebote, welche sich speziell an Personen richten, die sich noch in einer Aus- oder Weiterbildung befinden und diese noch gar nicht abgeschlossen haben. Dieser Service ist in der Schweiz einzigartig und bietet den Kurs- und Lehrgangsteilnehmenden zusätzliche Karriere-Chancen.

Fazit:

Bevor Sie den Lehrgang «Immobilien-Bewirtschafter/in mit eidg. Fachausweis» absolvieren möchten, sollten Sie davon überzeugt sein, dass Ihnen eine dienstleistungsorientierte Tätigkeit in einem gewinnorientierten Umfeld wirklich gefällt. Zudem sollte Ihnen die Lehrgangsbeschreibung zusagen. Wenn Sie diese ersten beiden Fragen mit einem klaren „Ja“ beantwortet haben können Sie sich weiter mit diesem Lehrgang auseinandersetzen. Wenn Sie bei diesen Fragen unsicher sind sollten Sie sich überlegen, welche anderen Weiterbildungen für Sie auch noch in Frage kommen.

Wenn Sie die Zulassungsvoraussetzungen nicht erfüllen, weil Sie weder einen schweizerischen Lehrabschluss haben, noch über Berufserfahrung in der Immobilienbewirtschaftung verfügen, scheint diese Weiterbildung für Sie nicht sinnvoll zu sein. Informieren Sie sich zum Vergleich über Weiterbildungsmöglichkeiten in Ihrem Beruf oder Arbeitsgebiet.

Die Finanzierung einer Weiterbildung ist nicht immer einfach. Verteilt auf 1-2 Jahre müssen mehrere tausend Franken bezahlt werden. Viele Schulen bieten im Einzelfall die Möglichkeit von semesterweisen oder sogar individuellen monatlichen Ratenzahlungen an, so dass nicht der ganze Betrag auf einmal bezahlt werden muss. Ausserdem ist es bei den berufsbegleitenden Lehrgängen hilfreich, dass die Teilnehmenden während der Weiterbildung weiter arbeiten und dadurch während der gesamten Ausbildungsdauer verdienen. Falls das nicht genügt, um die Weiterbildung alleine zu finanzieren, ist es manchmal möglich, im privaten Umfeld ein Darlehen zu erhalten. Banken und Kreditinstitute bieten teilweise auch Bildungskredite an (Beispiel cashgateCAREER). Ein gutes Argument für die Finanzierung einer Weiterbildung ist die relativ schnelle Amortisation der Kosten durch Lohnerhöhungen. Gemäss unseren Kurs- und Lehrgangsbewertungen (siehe http://www.ausbildung-weiterbildung.ch/Lehrgangsrating.aspx) erhält die Mehrheit der Absolventen von Lehrgängen mit einem eidg. Abschluss innert 1-2 Jahren eine Lohnerhöhung. Machen Sie die folgende Rechnung: Wie viel würde eine Lohnerhöhung von 10% pro Jahr ausmachen? Wie viele Jahre brauchen Sie, um die Kosten für den Lehrgang wieder einzuspielen? Wie viel verdienen Sie aufgrund dieser Lohnerhöhung bezogen auf das gesamte Berufsleben mehr? Meistens ist das ein sechsstelliger Betrag was bestätigt, dass die Aus- oder Weiterbildung die beste persönliche Investition ist die es gibt.

Der zeitliche Aufwand für eine Aus- oder Weiterbildung ist nicht zu unterschätzen. Da bleiben Ausgang, Ferien und spontane Wellness-Weekends des öfteren auf der Strecke. Allerdings geht diese Zeit meistens relativ schnell vorbei. Die Aussicht auf besser Job-Chancen und mehr Lohn sollte Motivation genug sein, diese Zeit durchzustehen. Oft hilft es, sich in Lerngruppen zu organisieren. Sinnvoll ist es auch, von Anfang an dabei zu bleiben und fixe Lernzeiten einzuplanen. Gute Lerneffekte können durch das Erstellen von Zusammenfassungen und Mindmaps erzielt werden. Lernkartensysteme helfen beim Auswendiglernen. Es gibt viele Tools und Ideen, um das Lernen zu vereinfachen. Den Ratgeber „Die persönliche Lernstrategie“ erhalten Sie kostenlos, wenn Sie sich über Ausbildung-Weiterbildung.ch bei einer Schule anmelden.

Wenn Sie zweifeln, ob Sie die Modul- und Abschlussprüfung bestehen, sprechen Sie mit Ihrem Schulleiter oder Lehrgangsverantwortlichen und fragen Sie nach Unterstützungsmöglichkeiten. Denn mit einer guten Motivation, Durchhaltewillen und Fleiss ist es absolut möglich, diese Prüfungen zu bestehen. Wenn Sie an Prüfungsangst leiden so helfen eine gute Vorbereitung, verschiedene Praxis-Tipps, therapeutische Behandlungen oder in schlimmen Fällen sogar Medikamente. Den Ratgeber „Prüfungsangst überwinden“ erhalten Sie, wenn Sie sich über Ausbildung-Weiterbildung.ch bei einer Schule anmelden.

Der Nutzen einer Weiterbildung wird üblicherweise an einem höheren Lohn, anspruchsvolleren Aufgaben oder Beförderungen gemessen. Das setzt voraus, dass Sie sich um entsprechende Veränderungen Ihrer beruflichen Position bemühen und wenn nötig, Ihre Forderungen auch durchsetzen können. Falls Sie schon die Erfahrung gemacht haben, dass Ihnen das nicht immer so leicht fällt, könnten Sie auch prüfen, ob ein persönliches Job-Coaching Ihnen zusätzlich zur Weiterbildung von Nutzen sein könnte.

So, nun liegt der Entscheid bei Ihnen. Im Zweifelsfalle nehmen Sie eine persönliche Beratung bei einer Schule oder externen Beratungsstelle in Anspruch. Wenn Sie über www.ausbildung-weiterbildung.ch eine Schule bezüglich Kurs- oder Lehrgangsunterlagen anfragen erhalten Sie auf Wunsch eine kostenlose Bildungs- oder Schulberatung im Wert von Fr. 150.00.

Eine Liste von Anbietern finden Sie hier: Immobilien-Bewirtschafter/in (BP) (ehemals Immobilien-Verwalter/in)

Wir wünschen Ihnen beruflich und privat alles Gute und eine schöne und spannende Zukunft!

Das Team von Ausbildung-Weiterbildung.ch